철거를 진행할때 모르면 당황스러운 경우가 있는데요  오늘은 철거공사 유의사항 알아볼께요

* 공사법위 에 대한 확인은 받드시! 필요

>머릿속에 생각하는 임대인의 최종 공사완료,임차인이 생각하는 최종 공사완료, 공사업체가 생각하는 최종 공사완료의 모습이 일치해야 공사가 완료되더라도

큰 트러블없이 깔끔하게 끌날 수가 있다. 간혹 임대인이 무리한 공사요구를 할 경우도 있는데 계약내용에 따라 처리하면 된다. 철거컨설팅을 통해서 도움을 받을 수도 있다(더새로고침문의)

*무조건 싼 공사업체는 다시한번 생각하거나,우선 걸러라!

>폐업하는 임차인의 입장에서 최소한 비용으로 철거공사를 완료하면 좋겠지만 공사업체가 무조건 싸다고 선택하지 말길 바란다. 싼 곳은 이유가있다.

1,공사법위가 잘못 파악된경우 

2,저가로 무조건 수주 후에 증액을 요금하는경우 

3,인접지역에도 현장이 있어서 폐기물 처리 등을 통합으로 처기가 가능한 경우(즉,인건비,폐기물처리비용을 절약할 수 있다면)

4,저가수주 박리다메형태로 운영되는 경우

*철거 비교견적은 많으면 좋겠지만 "최소2~5곳"은 확인해라!

>비교조건이 성립되려면 최소 2곳이상의 견적을 받아야만 가능하다.견적을 받는다는 것은 대략적인 공사기간,소요비용,우발상황을 예측할 수 있으며, 대략2~5곳의 공사업체를 통해서 

철거견적을 받아보면 어느정도는 감이 올 것이다.

철거공사비는 "인건비+폐기물처리비용 에서 차이가 난다 .

어느업체는 작업자2명으로 어떤업체는 작업자4명으로 견적을 넣으면 2명 차이가 벌써50만원 수준이다.

*철거비용 지원을 받을 경우에느 철거비용 정산서류를 미리 챙겨라!

>점포 철거비용을 지원 받기 위해서는 철거공사를 완료하고,정산서류으 준비가 필요하다.

정산서류 중에서 공사업체가 반드시 해줘야할 서류가 2가지가 있는데 "전자세금계산서"발행이고 또하나는 "건적서(공사내역서)이다.

세금계산서는 반드시 "전자"만 가능하며, 수기계산서는 처리가 안되니 공사 전에 해당업체가 전자세금계산서으 ㅣ발급이 가능한지 반드시 확인해야 한다.

그리고,견적서(공사내역서)는 공사업체의 도장(직인)이 있어야하니, 공사 진행 전에 미리 받아놓을 수 있음 챙기도록 한다.

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