철거 폐기물처리 얼마나 들까?  철거원상복구 고객가이드

#철거원상복구 전문 업체의 서비스

철거원상복구의 견적을 요청하면 철거물량,작업환경및 보강공사 수준 파악을 위해서 철거업체 담당자가 고객을 방문하여 현장을 실측하게 됩니다. 철거원상복구 비교견적 과정을 거쳐 전문업체가 선정되면 고객에게 임대인과 철거전문업체 책임자가 철거원상복구 공사와 관련하여 협의할 수 있는 자리를 마련하는 것이 좋습니다.

그 이후 협의가 어느정도 정리가 되었으면 계약단계에서는 시공범위와 일정및 관련된 사안에 대하여 다시 한번 의논을 하고 상호 진행해야 될 일들과 일정에 대하여 확정하게 됩니다.

각 전문시공업체마다 시공 방식이나 일하는 스타일에 차이가 있으나 철거원상복구 전문업체가 제공하는 시공 가이드는 아래와 같습니다.

1,시공기획

-시공 목적및 예산에 맞는 공법및 작업환경 검토(작업인원,공사장비,폐기물처리방법등)

-임대인의 확인 및 승인이 필요한 사항을 체크(임차인의 인테어리부분철거부분 안내등)

-세부 시공 계획서 작성(시공기간 민원발생최소화 사전안내등)

2,시공준비단계

-시공 일정에 맞는 각 세부시공팀 구성및 준비

-시공시 방음 방진 감소 방법 마련

-민원에 대한 사전조사 및 방문안내,안내문 게시등 대체마련

-전기,가스,통신등 사전차단 서비스 필수 조치

3,시공진행

-시공 일정에 대한 지속적인 모니터링 및 클라이언트 공유

-화재 등 안전사고에 대한 시공관리 책임

-시공시 일반적인 사항은 건물관리인 및 임대인과 긴밀히 협의

-돌발상황 발생시 클라이언트와 긴밀히협조 및 의사결정 받아 처리

4,시공 후 완료

-클라이언트 및 임대인 참석 하에 현장확인및 설명

-시공 원자재,공구,보조물등에 대한 완벽한철수및 청소완료

# 클라이언트 및 철거전문업체의 각각의 역활

1,클라이언트의 역할

-철거원상복구시공 전문업체와 시공책임자와의 긴밀한 협력

-시공중 발생하는 세부적인 시공책임자의 결정 요구사항에 대한 의사결정

-시공진척 상황의 수시 모니터링으로 약속된 완료일 준수에 차질 없도록 관리책임

-시공책임자와 임대인의 협의 필요 시에는 미팅주선 및 중재 또는 의사결정

-시공 대금지급 및 확인

2,시공철거원상복구의 책임자 역할

-시공내용,화재/도난 등 안전 및 기간에 대한 전반적이 시공책임

-시공방식 및 일정 변경 필요시 즉시 클라이언트와 협의하여 결정

-시공물 민원에 대한 1차적인 책임자로서 예방을 우선시하되, 발생 시에는 우선적으로 대응

-시공대금 청구 ,세금계산서발행 및 집행 구입,하도급,인부등 자금집행

-하자보수 접수 및 즉시 수선지원 

3,임대인의 역할

-건물 전체적이 경비 및 관리

-시공에 필요한 인프라 전기,수도, 승강기등 제공및 관리

-건물 입주자 및 주변 민원발생 시에는 시공업체와 클라이어트의 요청사항에 대해 해결지원

#철거원상복구 시 발생되는 상황 tip

1,기존 설치물이나 물품등 보관가능 또는 이동이 필요

철거원상복구 견적을 요청하기 이전에 설치물 물품은 어떻게 처리 할껀지 협의하고 미리 판매하거 폐기처분을 할 경우는 철거견적에서 제외 시켜달라고 업체에 미리고지를 해야 시공견적에 제외를 시켜 공사금액을 절약 할 수 있습니다

2,버리고 갈 물품이나 가구 등 가전제품을 처리 비용도 견적에

이사나 폐업으로 물품 가구 가전제품등 사전에 물량을 조사하여 철거전문업체  선정의 경쟁 과정에서 견적에 반영되도록 요청하면 대부분의 업체는 무상이나 저렴한 비용으로 시공 견적에 포함시켜 줍니다.

3,소화기 등 법적 구비 장비는 한 곳에 모아 철거시공 업체에 인계

폐업이나 철거 한후에 비상탈출기구 등의 법적 장비는 한곳에 모아두는 것이 좋습니다.수량을 파악하여 철거원상복구 업체 책임자에게 확인시켜 줄 필요가 있습니다. 모아서 인수인계 하지 않으면 간혹 수량이 맞지 안거나 분실의 책임을 따지게 됩니다.

4,철거원상복구 시공이 지연될 경우

철거업체의 일정대로 철거시공을 진행하고 있는지를 책임자 와 긴밀히 소통하고 현장을 방문하여 확인해야 합니다. 시공이 늦어질 경우에는 임대인 및 다음 입주자 등과 추가 임대료 및 손해배상의 문제도 발생할 수 있기 때문입니다. 시공진행이 미진할 경우에는 원인을 파악하고 철거전문업체 책임자와 협의하여  신속하게 업체 변경까지 고려해야 합니다.

5, 철거원상복구 일정 고려사항

-30일전 내부결정(철거원상복구 시공 내부 의견수렴 및 최종의사결정)

-25일전 철거원상복구업체 선정및 세부 사항 조율 확정

-20일전 계약검토 및 협상 후 계약서 작성 체결

-07일전 철거업체 미팅  시공책임자 임대인 간  세부 정차와 방법 합의 및 전문시공업체 시공준비

-D-day 시공업체 시공시작

6, 철거견적 정보 알아보기

철거원상복구는 기존의 인테리어르 해체하여 폐기하고 공간을 비우는 작업입니다. 이에 따른 폐기물의 양,작업현장에 따른 장비나 인건비가 주요 비용에 해당 됩니다. 철거업체의 공사 공법이나 숙련도 및 노후우에 따라 차이가 날 수 밖에 없습니다. 철거원상복구 수준에 따라 차이가 많겠지만, 개략적인 시공 종류별 비용을 참고하여, 신정해 볼 수 있습니다.비용은 작업량에 따라 다를 수 있습니다.

-칸막이 및 천정철거:평당~10~15만원

-칸막이,천장 및바닥까지 전체철거:평당15~20만원

-천장 텍스 시공:평당7~10만원

-페인트 시공 실내기준 백색:평당5~7만원

-바닥재 시공:평당5~8만원

7,자주 묻는 질문

-철거시공 일정이나 규모가 변경되면 어떻게 해야 하나요?

공사책임자에게 빠르게 연락하여 견적과 일정 등을 재조정하셔야 합니다. 새로 들어올 임차인의 변심으로 철거할 부분및 안 할 부분이 변경시 공사책임자에게 빠르게 연락하여 임대인과도 사전협의가 이루어져야 합니다.

-임대인 일부 철거비용을 돈으로 달라고 하면 어떻게 해야 할까요?

철거업체및 클라이언트의 이익이 될 수 있으니 수락하시고 철거원상복구 시공견적 요청하실때 기 내역을 반영하면 됩니다.이런 경우에는 대부분 칸막이,천정,바닥,벽체등의 인테리어를 그대로 남기고 나머지 부분만 철거하고 청소하는 수준에서 시공이 진행됩니다.

그런다음,남은 인테리어에 대한 철거비용 견적을 철거 시공업체에 부탁하여 저렴하게 요청 후에 임대인에게 제출합니다. 그러면서 그견적금액으 50% 정도를 지불하는 것으로 협상을 하시면 되겠습니다. 시공기간이 짧아지므로 임대료 부담이 적어지고 철거비용도 절감할 수 있는 수준이라면 진행해도 됩니다. 이런 경우 대부분, 인테리어 수준이 좋아서 임대인 입장에서 볼 때에 다음 임차인엑 혜택으로 부여하거나 또는 임차인을 구할 때 유리하기 때문이므로 업체에 유리한 협상을 이끌 수 있습니다.

-철거업체가 중간에 도망가는 경우

가끔 무허가 철거업체가 이런 경우가 있습니다. 공사계약금에 받고 시공을 하다 돈나가는 물품또는제품을 가지고 밤사이 없어지는 경우도 있습니다. 이러한 불상사를 사전에 차단하려면 철거원상복구.폐기물처리.유품정리등 비교사이트 신청을 추천드립니다.

더새로고침은 검증된 철거 폐기물처리업체를 파트너로 두고있어, 시공중 도망하거나 값비싼 물품만 챙겨 도주하는 업체를 사전에 차단합니다. 믿고 비교견적을 받아보시는것을 추천드립니다.

-공사중간에 비용을 추가하는 경우

철거개시를 시작하고 얼마있지않아 추가비용을 청구하는 철거업체도 가끔은 있습니다. 예를 들어 가벽을 철거하는데 덧방이 두겹세겹 되어있어 견적시 발견못한 부분이 있을 수 있습니다.그럴경우 클라이언트나 철거업체 모두 당황스럽긴 맞찬가지입니다.현장을 확인하고 충분히 설명을 듣고 원만히 양측에서 협의하는것도 괜찮습니다. 혹여나 터무니없는 추가비용을 청구하면 공사중단을 요청하고 다른업체에 재시공을 맞겨야 합니다.

더새로고침 철거 폐기물처리 최저가비교사이트 (theslgc.com)